בימוי בית – 15 טיפים לבימוי בית של מומחי נדל'ן

הקמת בית לפני מכירתו היא אחת ההשקעות הטובות ביותר שאתה יכול לעשות כדי להבטיח שהוא יקבל הצעה מהירה וישיג את ערך המכירה הגבוה ביותר. מחקרים הראו כי בתים מבוימים נמכרים פי שלושה מהר יותר מאשר בית שאינו מבוים - ו-70% מסוכני הנדל'ן ציינו כי הום סטייג'ינג הגדיל את ערך ההצעה על בית בשיעור של עד 10%.

פלורלואזיס נפגשו עם מומחים בתחום, אן קאר מ-Anne Carr Design מלוס אנג'לס ואלכס ווילקוקס, מנכ'ל Burbeck Interiors הלונדונית, כדי לדון בתכונות שרוכשי בתים רוצים, היתרונות של בימת בית - וכיצד לעשות זאת .

בימת בית - 15 הטיפים המובילים לבימוי בית

'הבמה היא באמת חשובה משתי סיבות', אומרת אן קאר. ״רוב האנשים לא יכולים לראות מעבר למה שמולם. הם נקלעים לתפיסות העבר, אז אתה צריך להראות להם מה אפשרי.

'לפעמים חדרים מביכים ואתה צריך להראות לאנשים כיצד ניתן לנצל את השטח בצורה הטובה ביותר. הסיבה השנייה היא שאולי האדם אינו טוב במיוחד בתכנון חלל. חדרים נוטים להרגיש הרבה יותר קטנים בלי רהיטים, אז האופן שבו אנחנו מניחים רהיטים נותן לרוכשים מדגם של מה שאפשר״.

לא משנה מה התקציב שלך, הטיפים המוזהבים האלה לבימוי ביתי בטוח ישפיעו.

1. הסדר את הבית שלך

ניקוי הבלבול היא העבודה הראשונה שעליך להתמודד איתה בעת סטייינג ביתי. העומס מסיח את דעת הקונים - עיניהם יימשכו לחפצים שלך ולא לחדרים. החדרים עצמם ייראו קטנים יותר ולא מסודרים אם הם גם עמוסים.

'כמעט לכולנו יש יותר מדי 'דברים', שנצברו במשך שנים אם לא עשרות שנים. פינוי כל חדר הוא השקעה מצוינת של הזמן שלך', ממשיך אלכס ווילקוקס. 'חשוב שקונים פוטנציאליים יכולים לדמיין את עצמם גרים בנכס, כדי שזה יקרה זה צריך להרגיש כאילו אתה לא.

״נסה לפנות כמה שיותר שטח שטח על המדפים, שולחנות הקפה ובמיוחד במטבח. סלסלות נצרים או חבל מצוינות לזריקת חפצים שאתה צריך אבל לא בהכרח רוצה לראות. יחידות אחסון ומיכלים הם עוד אפשרות מצוינת אם תזדקקו ליותר מקום״.

2. השקיעו באחסון – אבל אל תעמיסו

עכשיו התבלבלת, אתה יכול לראות בבירור היכן עשוי להיות צורך באחסון נוסף כדי לגרום לחדרים להרגיש ממש מסודרים ומאורגנים. באופן אידיאלי, עליך לוודא שיחידות האחסון שלך, מוסתרות מאחורי דלתות או אחר (לזכור שהקונים יפתחו דלתות ארונות), לא יהיו עומסים יתר על המידה.

בעת הקמת בית, אתה רוצה שהקונים יחשבו שהבית שלך יכול להתמודד עם החפצים שלהם, כי האחסון שלך הוא בשפע, לא בלחץ.

3. נקי, נקי, נקי

בית נקי ירגיש מטופח, מה שחשוב לרוב הרוכשים – אפילו שיפוצניקים לא רוצים לקנות מקום שעושה רושם של מוזנח. בנוסף, בית נקי ומאוורר ירגיש רענן ומסביר פנים - זה יעזור לקונים לדמיין את עצמם גרים בבית שלך.

'אם אתה לא עושה שום דבר אחר, וודא שהבית שלך נקי, מבולגן ונטול ריחות (ייתכן שאתה רגיל לפונג של חיות המחמד שלך אבל הקונים לא יהיו!), ושאין 'עדיין לגמור' DIY מקומות עבודה שכן הם יעשו את הרושם שהבית שלך יצטרך תחזוקה רבה', מייעץ אלכס ווילקוקס.

4. התמודד עם עבודות עשה זאת בעצמך

בדיוק כפי שנכס צריך להיות נקי כדי להרגיש מתוחזק היטב, בית צריך גם משימות תחזוקה ברורות מסומנות על מנת להבטיח הצעה מהירה. לכן, ערכו רשימה בזמן שאתם מעריכים מה צריך לעשות כדי לביים את הבית שלכם: תקן את הברז המטפטף הזה, תקן את המרזב, מלא חורים וסדקים בקירות, תקן את הדלת... כל דבר שנראה שבור או לא עובד יכול להכניס קונים כבוי.

5. רענון חדרים עם צבעים מחזירי אור

כדאי לשקול מחדש, למשל, ערכות צבעים לסלון .

״שכבת צבע טרייה עושה הבדל עצום. זה מאיר חדר, זה יכול לגרום לו להיראות גדול יותר והוא נותן מראה כללי של בית מטופח', מייעצת אן קאר מ-Anne Carr Design מלוס אנג'לס.

ולמרות שאתה אולי אוהב צבעים בהירים או כהים או טפטים נועזים, לרוב עדיף לדבוק במה שבטוח כדי להבטיח מכירה בעת הקמת בית. זה לא אומר שלבן, נייטרליים, טבעיים ופסטלים יכולים ליצור תחושה משפרת את החלל שהקונים יאהבו.

6. שיפצו את המטבח וחדר האמבטיה שלכם

עיצוב פנים / טום האולי

הקמת מטבח יכול להיות יותר מסתם ניקיון וניקיון - אם הסיכויים שלך מעכבים את הסיכויים שלך לקבל הצעה, ייתכן שתצטרך לשקול שיפוץ, שאת העלות שלו, שנעשה בחוכמה, תוכל להחזיר כאשר אתה מוכר.

12 מטר

״למטבח חדש יש הכי הרבה השפעה על קונה חדש. זה מדגים לרוכשים שהבית עודכן. אתה תמיד מחזיר את ההשקעה שלך משדרוג מטבחים ואמבטיות', ממשיכה אן קאר.

זה אולי לא אומר שיפוץ - צביעת ארונות מטבח יכולה לעשות עולם של הבדל.

'גם חדרי אמבטיה וגינון חשובים', מייעצת אן קאר. 'לעשות מחדש רצפות שווה את זה אם אתה נשאר בבית, אבל לא נחוץ למכירה. ארונות מובנים הם עוד אחד״.

7. עיבוד מחדש של פריסות החדרים

הקמת בית עשויה לכלול עיבוד מחדש של פריסות החדרים. זה חשוב במיוחד בעת הקמת סלון - במיוחד אם מדובר בחדר בעל חלל פתוח המשמש כפינת אוכל במטבח, ובמקרה זה ייתכן שתצטרך לחקור רעיונות חדשים לפריסת סלון.

'אני מסדרת את החדר כך שייראה במיטבו - לא למען הפרקטיות', אומרת אן קאר. ״לדוגמה, לפעמים שולחן יכול להיות קרוב מדי לארון בשביל לפתוח וסגירה תקינים, וזה בגלל שאנחנו רק אחרי מראה מאוזן, במקום בהכרח לנסות להיות פרקטיים.

״אותו הדבר לגבי מיקום בטלוויזיה. יש מתווכים שמתנתקים אם ניתן לצפות במיקום הטלוויזיה מריהוט שונה. אני אומר שזה לא משנה למטרות מכירה, כי אף אחד לא צופה בטלוויזיה בזמן שהוא צופה בבית!'

8. זכרו אביזרים בעת הקמת בית

הקמת בית אינה רק הוספת פריטים חדשים לבית שלך - ייתכן שתצטרך להיפטר גם מכמה ריהוט אהוב.

״היפטר מכל השטיחים והרהיטים המוכתמים. זה נותן תחושה רעה כללית לקונים פוטנציאליים. זה גורם לבית להיראות מוכה. אם אתה לא יכול להחליף אותו, אתה יכול לקנות שטיחי סיסל זולים ולהניח אותם על גבי השטיח הקיים, מייעצת אן קאר.

'זה לא יקר כמו שאנשים מאמינים לרפד מחדש רהיטים וזה יכול לעשות הבדל עצום. אם אתה אוהב את הצורה של חתיכה, ריפוד מחדש יכול באמת להחיות אותו. אתה רק צריך לבחור בד במחיר בינוני.

״רהיטים חדשים ורעננים למראה יגבירו את החדר כולו. אם אינכם יכולים לבצע מחדש את המטבח, והמטבח שלכם מיושן, צביעת חזיתות הארונות יכולה להעניק למטבח מתיחת פנים ענקית ללא השקעה גדולה.

״כריות צבעוניות שעובדות יחד גם מעניקות לבית מראה של מראה מאוזן כמו גם שמיכות לזרוק תואמות.

״גם אביזרים עושים הבדל גדול. שקלו להניח ספר שולחן קפה עם נר או פריט דקורטיבי מעניין״.

'לביצוע שינויים קטנים בחדר עשויה להיות השפעה רבה על האווירה שלו. הייתי ממליץ תמיד להחליף מצעים ומגבות בתחליפים חדשים לבנים ופריכים', מייעץ אלכס ווילקוקס. ״אותו כלל חל על מגבות רחצה ומגבות ידיים. מפיצי שמן ריחניים ונרות הם תמיד רעיון טוב כדי ליצור סביבה חמה ומסבירת פנים״.

9. שלב בית לנוחות

הריון בשבוע 26

'נוחות חשובה הרבה יותר מכיוון שאנשים שוהים בבתיהם לפרקי זמן ארוכים', אומרת אן קאר. 'אנחנו מקבלים בקשות לחלקים גדולים ונוחים לצפייה ארוכה בנטפליקס עם כל המשפחה.

'בניגוד לתחילת שנות ה-2000 שבה כולם רצו חיים בקונספט פתוח, לקוחות מבינים שהם צריכים פרטיות ושקט כדי לעבוד או ללכת ללמידה מקוונת. לקוחות רבים משנים פורמטים של חדרים כך שלכל בן משפחה יש משרד.

״אני חושב שקונים אוהבים לראות ריהוט עדכני שלא נראה קר מדי. לפני זמן מה הייתה מגמה שהכל יהיה לבן, אבל זה גם צריך לגרום לאנשים להרגיש שסגנון החיים שלהם יכול להשתלב בזה על בסיס יומיומי, אז חשוב לא לתת לכל חלל מראה מלונאי לא אישי. '

10. הוסף נקודות צבע לאישיות

'אנשים אוהבים לראות עט של צבע בכריות או בכיסא מדי פעם', ממשיכה אן קאר. ״במהלך הבית, אנחנו גם אוהבים להוסיף אלמנט של הפתעה באמצעות אמנות עם צבע. הפסיכולוגיה של הצבע אומרת שרוב האנשים נמשכים לדברים שהם כחולים. בבתים מודרניים יותר, נשתמש בפלטה ניטרלית עם יותר שחור ממה שהיינו עושים בסגנון אדריכלות חווה.

'בדרום קליפורניה המראה לא ממש משתנה כל כך בעונות שונות, אולם אנו נוטים להשתמש בצבעים מאופקים יותר בסתיו ובחורף. אנו עשויים להוסיף זריקה שמנמנה וחומרים אורגניים נוספים כדי להוסיף מרקם לעיצוב. הקיץ הוא תמיד זמן שמח, אז אנחנו מנסים להכניס כמה צבעים בהירים בעיצוב שלנו, במיוחד בחוץ.

11. צור רושם ראשוני טוב על ידי הקמת החצר הקדמית שלך

'הביטוי הנצחי הזה ישים למכירת הבית שלך', אומר אלכס ווילקוקס, מנכ'ל Burbeck Interiors הלונדוני. 'תהליך קבלת ההחלטות של קונה לא מתחיל ברגע שהוא בנכס, הוא התחיל 100 מטר לפני כן. ככזה כל עבודת תיקון או שיפור שניתן לבצע בכניסה לנכס ישלמו דיבידנדים.

זה יכול להיות פשוט כמו לעשב את השביל המוביל לדלת הכניסה לשכבת צבע חדשה על הדלת עצמה או להשקיע באיזה מקסים רעיונות לערוגות בחצר הקדמית . נסה לנקות כל חלונות שאתה יכול, במיוחד זה שבחזית הנכס. ככל שהקיץ נמשך פרחים חדשים או סלסילה תלויה יכולים לתת רושם חיובי, הארומה שלהם יכולה גם ליצור רושם ראשוני טוב״.

12. השתמשו בצמחים אמיתיים בסטינג הביתי

באמצעות צמחי בית בהקמה של בית יכול להיות יעיל.

'אנחנו אוהבים להשתמש בצמחים אמיתיים אם זה אפשרי עבורנו לתחזק אותם על בסיס שבועי', אומרת אן קאר. ״שוב, זה מרגיש פחות כמו מלון לקונים ויותר כמו מקום שהם יכולים לראות את עצמם גרים בו. אנחנו ממעטים להשתמש בפרחים מזויפים, אלא אם הם באמת איכותיים וקשים לפענוח מהאמיתיים״.

13. אל תשכחו לביים את החצר האחורית

'אם יתמזל מזלך שיש לך שטח חיצוני כלשהו, ​​אתה באמת צריך למקסם את זה ככל האפשר', ממשיך אלכס ווילקוקס. 'לא משנה אם הוא באורך 6 רגל על ​​6 רגל או 300 רגל, אתה צריך להשיג את זה כדי לבצע את המכירה.

'בדיוק כמו עם חזית הנכס, העריכו מה צריך לעשות כדי שיהיה ייצוגי ככל האפשר. התייחסו אליו כאל חדר נוסף והבימו אותו בהתאם. התחל על ידי מדידת השטח החיצוני שלך והחליט איזה סוג של ריהוט הכי יתאים לצרכים ולסגנון החיים שלך - שולחן ביסטרו דו-מושבי וכיסאות מושלמים לסעודה רומנטית באוויר הפתוח במרפסת עירונית, בעוד שמערכת ספות גדולה היא בחירה טובה עבור משק בית משפחתי חברותי - כל אלה רעיונות לחצר האחורית יעזור.'

14. במה לא להשתמש בהום סטייינג

״אני משתדל לא להשתמש במבטאים מתכתיים. אני מרגישה שזה מראה מיושן ויכול להוזיל חדר', מסכמת אן קאר.

'תמיד הייתי ממליץ לבעלי בתים לצאת כשהקונים אמורים לבקר - תן למתווך שלך להראות להם את הנכס', אומר פלורלואזיס עורך ראשי. 'מניסיוני האישי, הם ירגישו רגועים יותר, יש סיכוי גבוה יותר שיקדישו יותר זמן להסתכל מסביב, לדמיין את עצמם גרים שם, והבית ירגיש פחות כמו שלך, ויותר כמו - בפוטנציה - שלהם. גם מסיבה זו, דה-פרסונליזציה היא חובה. יש להרחיק לעת עתה דיוקנאות משפחתיים ולהחליף את אלו שעל הקיר באמנות ניטרלית יותר״.

15. שלב בית כך שיתאים לגילו ולסגנון שלו

בניית בית ישן יותר זהה לבימוי של בית מודרני, אלא שכל בית ייראה בצורה הטובה ביותר אם הפנים ישלים את הגיל, הארכיטקטורה והסגנון של הבית. מראה מגובש העובר על פני בית שלם יכול לגרום לו להיראות גדול יותר.

למה להשתמש בהום סטייג'ינג כדי למכור בית?

הקמת בית היא אחת הקלות והקלות ביותר הדרכים הטובות ביותר להוסיף ערך . הום ​​סטייג'ינג משלבת מגוון עצום של שירותים שונים, החל מפינוי בסיסי ועד לשיפוץ פנים שלם. אתם יכולים להתמודד עם אלו בעצמכם, אולי בעצת המתווך שלכם, אם כי בעלי מקצוענים בבית יהפכו את התהליך לחלק יותר, מהיר יותר, ואולי גם מוצלח יותר.

מחירי הום סטייג'ינג יכולים להשתנות בהתאם להיקף העבודה שיש לבצע, אולם יש הרבה שתוכל לעשות כדי להגביר את הסחירות של הנכס שלך - וזה מה שאנחנו בודקים כאן.

מי משלם על הקמת בית?

בעלי בתים משלמים עבור הקמת בית מכיוון שזה האינטרס שלהם לקבל הצעה, מכירה מהירים יותר, ובתקווה, מחיר גבוה יותר.

איך אני מביים את הבית שלי בעצמי?

כדי לביים את הבית שלך בעצמך, בצע את השלבים הפשוטים הבאים:

• מקלדת חדרים - שים חפצים באחסון במידת הצורך.
• השקיעו באחסון טוב - זה יגרום לחדרים להרגיש מאורגנים ומסודרים.
• נקה ותחזק את הבית שלך.
• צבוע מחדש סכמות בהירות או נועזות בצבעים ניטרליים יותר, משפרי אור.
• חשבו מחדש על פריסות החדרים כדי לגרום להם להיראות גדולים יותר.
• השלך - או הכנס לאחסון - פריטים ישנים, בלויים או אישיים מאוד.
• ודא שהערעור על ריסון יקבל מענה.

הודות ל Burbeck Interiors ו אן קאר עיצוב