17 הדרכים הטובות ביותר להוסיף ערך - הדרכים היעילות ביותר להעלות את הבית שלך בשנת 2022

הכרת הדרכים הטובות ביותר להוסיף ערך לבית שלך תמיד הייתה חשובה - אבל אף פעם לא יותר מאשר בשנת 2022, שכן מחירי הבתים ושיעורי המשכנתא* ממשיכים לעלות בעקבות המגיפה.

לדעת איך לגרום לבית שלך להתבלט בפני קונים פוטנציאליים יכולה לעתים קרובות להרגיש מכריעה - במיוחד בשוק כל כך משתנה ותחרותי - אבל התהליך לא צריך להיות מורכב. אם אתה מתרחק משיפורי הבית שלא יוסיפו ערך - ותתמקדו ברעיונות השיפוץ שימכרו את הבית שלכם (למען ימין מחיר) מהיר.

שיפורי הבית שיכולים להוסיף ערך - על פי מומחים

עיצוב בית חלומותיכם אינו זול, וכאשר מדובר בשיפוץ בית, הכרחי לוודא שאתם מוציאים את כספכם בחוכמה.

העצה שלנו, לפני שתתחיל בפרויקט גדול, היא לדבר עם סוכן נדל'ן מקומי מהימן כדי לקבל ייעוץ לגבי שיפורי הבית שהם חושבים שיעשו את ההבדל הגדול ביותר במקום שבו אתה גר. עם זאת, בעוד כל נכס שונה, חלקם בדרך כלל תמיד שווים את ההשקעה. להלן רעיונות השיפוץ והקישוט המובילים לנסות השנה.

1. הגבר את הערעור לרסן

המקום הטוב ביותר להתחיל ביצירת רושם ראשוני רב עוצמה הוא על בחוץ . בין אם אתה מתנסה בחדש רעיונות צבע לדלת הכניסה או שאתה שוכר מעצב נוף מקצועי כדי להדגיש את החצר הקדמית שלך, יש לך רק הזדמנות אחת לתת את הטון המגיע לבית שלך.

'העסקת מעצב נוף היא זמן וכסף שמשתמשים בו היטב', אומר צ'ייס מיכלס קבוצת מיכלס על ידי מצפן. 'סקירת מחקר של אלכס X. Niemiera, גנן בווירג'יניה טק, גילתה שלבית מעוצב היטב יש יתרון מחיר של 5.5-12.7% על פני בית ללא גינון. זה מתורגם לערך נוסף של 16,500 עד 38,100 דולר על בית של 300,000 דולר', אומר צ'ייס.

״נימרה קובעת שהדבר הראשון שקונים מחפשים בגינון הוא עיצוב מתוחכם. קרוב מאחור נמצאים גודל הצמח והבשלות״.

הירשם לניוזלטר Floraloasis

מומחיות עיצוב בתיבת הדואר הנכנס שלך - מרעיונות קישוט מעוררי השראה ובתים יפים של סלבריטאים ועד לעצות מעשיות בגינון וסיבובי קניות.

2. הוספת פורניר אבן

לדברי צ'ייס, הוספת פורניר אבן היא אחת הדרכים המשפיעות ביותר להפיק רווח משיפוץ.

'הוספת פורניר אבן מיוצר היא הפרויקט מספר אחת להחזר ההשקעה שלך. עבודת פורניר האבן הממוצעת לשנת 2020 עולה ,357 והערך המוסף הממוצע למכירה חוזרת היה ,943 עבור החזר עלות של 95.6%.' אז, אם אתה מחפש מסורתי רעיונות לגינה עם יתרונות חסכוניים, שיפוץ זה הוא הפתרון.

3. החלפת דלת המוסך שלך

עיצוב וארגון מוסך עשויים שלא להיראות משפיעים על התוכנית הכוללת של הבית שלך. עם זאת, מסביר צ'ייס, זוהי אחת ההשקעות הטובות ביותר שאתה יכול לעשות כדי לייצר תשואה. 'עלות העבודה הממוצעת לשנת 2020 הייתה 3,695 דולר והוסיפה ערך מכירה חוזרת של 3,491 דולר עבור החזר עלות של 94.5%', אומר המתווך. עם זאת, הוא ממליץ לעשות זאת במוקדם ולא במאוחר, כך שתוכל ליהנות מהיתרונות שלו למשך זמן ארוך יותר.

גיליון קווין סייז

'קדימה ותבצע את העדכונים בזמן שאתה גר בבית במקום לבצע אותם ממש לפני שאתה מוכר אותו מחדש', הוא אומר.

4. צביעה ונותנת רענון עיצובי לפנים

הפתגם הישן נכון: לפלרטט עם חדש לצייר רעיונות עושה פלאים. אותו הדבר ניתן לומר על טפטים, שטיחים חדשים או וילונות או סתם רענון תפאורה כללי. עם זאת, צביעה היא אחת הדרכים הזולות והמשפיעות ביותר להוסיף ערך לבית שלך.

'בממוצע, ליטר צבע עולה בסביבות , מה שמשאיר לך הרבה כסף לקנות רולרים, סרטי דבק, מטליות טיפה ומברשות. מחקרים מראים שלצביעת פנים הבית יש החזר ממוצע של 100-120% על ההשקעה', אומר צ'ייס. 'נכס חד ונקי מושך את הקונה ועושה הבדל עצום'.

וגם אם אתה לא מוכר, אין שום נזק בעיצוב מחדש מדי פעם כדי להבטיח שהבית שלך ייראה במיטבו. אז אתה יכול להמשיך ליהנות גם שם.

5. צבע את החיצוניות שלך

אל תשתמש בכל רעיונות הצבע שלך על הפנים שלך. אמנם חשוב לצבוע את פנים הבית שלך, אבל החיצוני משפיע באותה מידה.

״צביעת החוץ היא גם שדרוג חסכוני לבית. לפי Consumer Reports, עבודת צביעה חיצונית עשויה להעלות את ערך הבית שלך מ-2-5%', אומר צ'ייס. 'בחירת הצבע החיצוני הנכון תעניק לבית שלך מראה נקי ולמגוון הרחב ביותר של קונים ותעזור לשפר את ערכו'.

6. הוספת חממה או חדר שמש

מחקרים מראים שהוספת חממה חדשה או חדר שמש חדש היא אחת הדרכים החסכוניות ביותר להוסיף ערך לבית שלך.

העלות הממוצעת היא בסביבות ,000, אך הוספת אחד תביא לעליית ערך של 6% משוערת לערך הנכס שלך. במחיר דירה של 320,000 $, זה תוספת של 19,000 $, שמוסיף 8,000 $ למחיר הנכס שלך ברגע שהעלות של הפרויקט נלקחת בחשבון.

7. החלפת מטבח מיושן

גודל העובר לפי שבוע

מעדכן את שלך רעיונות למטבח זה כמעט תמיד כסף שנוצל היטב. בסכום של למעלה מ-12,000$, מדובר בשיפוץ ביתי יקר אבל כזה שיכול להעלות את ערך הנכס שלכם ב-5.5%, מה שמשתווה ל-,400 בנכס הממוצע.

לאחר כיסוי עלות העבודה, מטבח חדש עדיין יוסיף ערך נוסף של ,700 לביתך. אם נכשל בכך, החלפת משטח עבודה ישן ועייף במטבח היא ניצחון קל כאשר בוחנים דרכים לשפר את הבית שלך.

הת'ר מ-MyJobQuote מסכימה. 'זה לא רק ישפר את האסתטיקה הכללית של המטבח שלך, אלא גם ניתן להשלים את זה עם מינימום הפרעות'.

8. טיפול בחצר הקדמית שלך

אם אי פעם חלפת על פני בית ו'עצרת להריח את הוורדים', תזהה את החשיבות של גינה קדמית מטופחת להפליא. אבל מה אתה יכול לעשות כדי לוודא שלך רעיונות לגינון בחצר הקדמית לתת את הטון הנכון לשאר הבית שלך?

דו'ח מצא כי 67% מהאנשים נוטים יותר לצפות בבית אם הגינה עדינה, מכיוון שזה אומר פחות עבודה ונוף טוב יותר. סקר 3,400 אנשים, ריהוט גן של OnBuy המגזר הציג תמונות של 20 בתים בעלי מראה דומה עם צמחים שונים בגינה הקדמית וביקש מהמשיבים לדרג את הבתים מהרוב לפחות רצוי.

הידראנגאה מדורגת במקום הראשון, כאשר 78% בוחרים בהן כנחשקות ביותר. הפרחים הנועזים מושלמים שכן הפריחה המתחלפת מביאה תחושה חדשה של אופי לגינה הקדמית. למרות שהמראה המדהים שלהם יכול להיראות תחזוקה גבוהה, עם טיפול נכון, הם קלים למדי לגידול.

במקום השני נמצאות חבצלות; פרחי המאמץ המינימלי האלה משכו את עיניהם של 71% מהקונים הפוטנציאליים, שחושבים שזה הופך את החוץ של הבית לאטרקטיבי יותר. הפרחים חוזרים שנה אחר שנה ודורשים טיפול מינימלי, אז בהחלט כדאי לשתול.

לבנדר הוא הבחירה השלישית הכי מבוקשת, כשהצמח הפורח הריחני מושך 64% מהנשאלים. השיח הירוק-עד הים תיכוני דוחה חרקים בגלל הניחוח שלו, וקל לגדל אותו, כל עוד הוא מרוחק מאזורים לחים ורטובים.

הסוד לגינה הפונה ליותר מהחושים שלך הוא לבחור פרחים ריחניים הפורחים בתקופות שונות של השנה ומעניקים בושם בשעות שונות של היום. לדוגמה, לבנדר שנשתל משני צידי השביל פופולרי מסיבה טובה כשאתה מצחצח את הפריחה בזמן שאתה עובר, וכך משחרר את הריח.

9. עדכון דוד / הסקה מרכזית

דוד חדש או מערכת הסקה מרכזית (,883) הוא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון, במיוחד אם אתה גר בחצי הכדור הצפוני.

ואם אתם מתכננים למכור את הבית שלכם, דוד מיושן או לא יעיל יכול לדחות קונים פוטנציאליים. חשוב להקפיד על יסודות אלה לפני שאתה מכניס אהבה כלשהי לעיצוב שלך.

10. תיקון גג פגום

50 משופעים ו -1 ס"מ מורחבים

גג חדש (,200) חיוני מסיבות בידוד ומבניות. לכן, למרות שזו עשויה להיראות כמו השקעה יקרה כעת, עדיף לוודא שהבית שלך בטוח ונטול דליפות לפני שמזמינים לביתך מודדים, סוכני נדל'ן וקונים פוטנציאליים.

11. הוספת חדר רחצה חדש

משחק עם חדש רעיונות לאמבטיה (בסביבות 1,762 $) היא גם אחת המשימות הטובות ביותר לביצוע לגבי הערך המוסף לאחר שמתייחסים לעלות העבודה. לעתים קרובות אומרים שהקונים הפוטנציאליים מסתכלים קודם כל על המטבח והשירותים לפני שהם רודפים אחר נכס.

12. הוספת זיגוג כפול

זיגוג כפול אינו מוסיף הרבה ערך מיידי והוא יקר, עם זאת, הוא יכסה את העלות שלו ויביא תועלת ארוכת טווח בכל הנוגע ליעילות אנרגטית - וזה יחסוך מהקונים את הצורך לקחת על עצמם את המשימה.

13. הדגשת מקום שטוף שמש בגינה

סקר שנערך לאחרונה על ידי Rightmove בבריטניה הראה שבתים עם גינות נחשקות הפונות דרומה יכולים להיות שווים עד 30,000 דולר יותר מאשר בתים שאין להם. הנתונים בחנו קצת פחות מ-400,000 בתים עם שלושה וארבעה חדרי שינה ומצאו שגינה הפונה דרומה היא אחד הגורמים העיקריים להוספת ערך לבית.

כמובן, אין הרבה שאתה יכול לעשות כדי לשנות את הכיוון של הגינה שלך, אבל אם אתה מתכנן למכור ואין לך כבר אחד, זה הזמן ליצור פינת ישיבה מוגדרת במקום שטוף שמש בגינה שלך, כך פוטנציאל קונים יכולים לדמיין את עצמם נהנים ממזג האוויר.

'ללא ספק, ראינו ביקוש עצום לבתים עם גינה הפונה דרומה', אומר דיוויד פיליפ, שותף של סוכני הנדל'ן דייוויד פיליפ ביורקשייר. 'תופתעו לגלות כמה אנשים פונים לצפייה ומשתמשים במצפן בטלפון שלהם כדי להבין מאיפה מגיעה השמש; זו דרישה ממש חשובה'.

14. משחק עם סכמת עיצוב בסגנון סקנדינבי

הבחינה חומה במהלך ההיריון

עיצוב סקנדינבי משפיע על האופן שבו אנו מעצבים את הבתים שלנו במשך עשרות שנים, אבל האם ידעת שזה יכול גם להוסיף ערך לבית שלך ברגע שהגיע הזמן למכור ולהמשיך הלאה?

בעקבות ניתוח של Bankrate של עיצובי העיצוב הפופולריים ביותר ומאות מחירי בתים בפלטפורמת הנדל'ן המקוונת Zoopla כדי לקבוע איזה סגנון עיצוב פנים מוסיף את הערך הרב ביותר לבית שלך, בסגנון סקנדינבי הוכרז הפופולרי ביותר.

15. חוסר עניינים וביטול פרסונליות כדי להוסיף ערך

קונים צריכים לראות את השטח שהם מקבלים כדי לראות עד כמה זה שווה. הם רוצים לראות את מצב הקירות והרצפה, וזה קשה כשרובם מכוסים בחפצים של אחרים. כאשר עוקבים ימינה טיפים להפחתת עומס , אתה גם מאפשר לקונה לראות את החלל ולדמיין את עצמו גרים בו - אתה מוכר סגנון חיים וחלום.

לאף אחד אין אותו טעם בדיוק בעיצוב, וקונים עתידיים חייבים להיות מסוגלים לדמיין את עצמם חיים בחלל שלך, אז שקול להסיר כל קישוט שמציג יותר מדי אישיות. רק בגלל שמשהו מוסיף אופי לנכס כדי להפוך אותו לבית שלך, זה לא אומר בהכרח שמתווסף ערך כלשהו ליכולת המכירה של הנכס.

16. שטפו את החלונות

יורדים עכשיו ליסודות... קונים פוטנציאליים ישימו לב יותר לחלונות, והם יתנו מיד תחושה עד כמה מתוחזק שאר הבית. אם יש לכם גישה נוחה, שטפו אותם היטב ואם בבית שלכם יש חלונות עץ, שקול לתת להם ללקק צבע רענן כדי למנוע מהם להיראות ישנים וסדוקים.

17. הפיכת שיפורי הבית שלך ל'חכמים'

שיפורים חסכוניים באנרגיה וידידותיים לסביבה עשויים להיות טובים לכדור הארץ - אבל הם גם טובים לבית ולכיס שלך. אז מה הם שיפורי הבית הידידותיים לסביבה וה'חכמים' שאתה יכול לעשות?

עם עלייה של 380% בחיפושים של 'שיפור בית' על פי Google Trends, נראה שאנחנו מתמקדים בעדכון ותיקון הבתים שלנו במהלך הנעילה. מעניין, על פי דוח שנערך לאחרונה על ידי אנשים מדורגים , כמעט שליש מבעלי הבתים (31%) מבקשים לקחת על עצמם במיוחד עבודה הקשורה לסביבה בבית השנה - מה שמראה כי יעילות אנרגטית ונושאים ירוקים הם בעלי חשיבות גבוהה לבעלי בתים.

הדו'ח, שסקר יותר מ-1,000 בעלי בתים, חושף גם את 10 המוקדים האקולוגיים המובילים שבעלי בתים מתמודדים איתם - כשהשיפור מספר 1 הוא פשוט התקנת תאורה חכמה, נורות LED חסכוניות באנרגיה הניתנות לאוטומציה ולשלוט באמצעות אפליקציה. כמעט שליש (31%) מעמידים את סגנון התאורה הזה בראש סדר העדיפויות שלהם עם שיפורי הבית שלהם, כאשר שדרוג למכשירים ידידותיים לסביבה וזיגוג כפול הם הבאים ברשימה, ואחריהם מטענים ביתיים למכוניות חשמליות ושדרוג הבידוד.

*לפי תחזית שוק הדיור של פורבס.