איך לבנות נספח: תשובות לשאלותיך

נספחים ראו עלייה בפופולריות בשנים האחרונות. אלטרנטיבה משתלמת יותר למעבר דירה, הוספת נספח עצמאי יכולה להיות תוספת חשובה לבית שלך. כאשר ילדים בוגרים נשארים בבית זמן רב יותר, לעתים קרובות לא מצליחים לעלות על סולם הנכסים, וקרובים מבוגרים שנהנים מקרבה למשפחה, חלה פריחה ברצון לספחים המספקים מרחב מחיה גמיש ומתאימים לאורחות החיים המשתנים שלנו. .

שילוב נספח בעיצוב הבית שלך יכול להיות גם תוספת מועילה כלכלית לבית שלך. לא רק שהוספת נספח תגדיל את ערך הבית שלך, אלא שאתה יכול גם להשכיר אותו כדי לספק הכנסה משנית רווחית.

מה זה נספח?

נספח הוא חלל מגורים עצמאי - הכולל מטבח, חדר רחצה וחדר שינה - שהוא חלק מבית קיים. ניתן לצרף את הנספח לנכס הראשי או לשכן בבניין חיצוני שהוסב כמו אסם או מוסך. ללא קשר למיקומו, כדי שהוא יהיה נספח, לא דירת מגורים נפרדת, הוא חייב להיות מאוכלס רק על ידי משק בית אחד.

מה ההבדל בין נספח להרחבה?

ההבדל העיקרי בין נספח להרחבה הוא השימוש בו. הרחבה פועלת כהמשך של הנכס המרכזי ואילו נספח הוא תוספת הפועלת באופן עצמאי מהבית הראשי, למרות שהוא עדיין מחובר.

לדוגמה, כל סוג של רעיונות להרחבת מטבח ירחיב או יחליף את המטבח הקיים שלך. מצד שני, נספח הכולל מטבח יהיה עזר למטבח הראשי שלכם ויכלול גם אזורי מגורים נוספים וחדר רחצה.

אם התוספת שלך כוללת מטבח, חדר רחצה וחדר שינה, אך עדיין פועלת כחלק מהנכס הראשי - כך שכל הדיירים משתמשים בכל החדרים - אז מדובר בהרחבה ולא נספח.

צריך אדריכל לנספח?

בעוד שאדריכל אינו חיוני, סביר להניח שבניית נספח לא תהיה משהו שאתה יכול לבצע על בסיס עשה זאת בעצמך. העסקת אדריכל או חברה ייעודית לבניית נספח שיסייעו לכם בתהליך, מהתכנון והמיצוב ועד לבנייה והשלמה תבטיח שהנספח שלכם בטוח וחוקי.

איך אתה יכול להשתמש בנספח?

נספח, בצורתו הפשוטה ביותר, הוא חלל נוסף שתוכלו להשתמש בו בכל דרך שתרצו. בדרך כלל, הם מתווספים כמרחב מחיה פרטי יותר עבור בני משפחה מורחבת או עבור אורחים תכופים לשהות בו.

ההבדל העיקרי בין נספחים לרעיונות אחרים של חדרי גן הוא שהם מעוצבים כחלל קבוע או חצי קבוע למגורים. אם אתה מתכנן להשתמש בנספח שלך כמקום מגורים קבוע, אז תצטרך אישור תכנון, אומר אלכס קול, יועץ עיצוב ב- Oakwrights , 'רוב המועצות מתירות עכשיו את זה עם סעיפים שלא ניתן למכור אותן כדירה נפרדת'.

שמות גבירותיי מתחילים ב- f

מה הגודל הטוב ביותר עבור נספח?

' כדי לעמוד בסיכוי הטוב ביותר לקבל בהצלחה אישור תכנון לבניית נספח סבתא בגינה שלך, סביר להניח שרשות התכנון המקומית שלך תסתכל בחיוב על מה שהם רואים כנספח בגודל סביר עבור בני משפחה שחיים. גודל של 40 רגל על ​​20 רגל או יותר הוא בדרך כלל אידיאלי', אומר פיט קוסי, מנהל מנכ'ל מ-Contemporary Log Living.

היכן אוכל למקם את הנספח שלי?

אם אתם בונים נספח נפרד או כהרחבה, רשויות התכנון בדרך כלל מתעקשות שהוא יהיה קרוב ככל האפשר לבית הראשי. אתה גם צריך לקחת בחשבון שירותים: חשמל; מים וביוב, שכן אלה גם יגדירו את מיקומך.

'ספק החשמל המצורף יהיה מבודד מהבית הראשי במעגל משלו, אבל ייתכן שתצטרך לשדרג את אספקת החשמל ו/או לוח המונה שלך' אומר פיט קוסי.

באילו חומרים אפשר להשתמש?

יש הרבה אפשרויות שונות עבור חומרים. עץ הוא בחירה פופולרית מכיוון שהוא עובד היטב עם כל מיני חומרים ולכן יתאים לרוב הבתים. זה נהדר גם מבחינת קיימות אם מקורו מחברה שיש לה מדיניות רכש אקולוגית', אומרת מרי אולברייט, מייסדת ב- אלון גבול . 'עץ יכול גם להציע מגוון של מראות שונים - אופקיים, אנכיים, פערי צל, צבוע, חרוך או טבעי - וכך יכול ליצור נספח מסורתי או עכשווי יותר.'

לחלופין, אתה יכול להד את החומרים המשמשים לבניית הנכס העיקרי, בין אם זה לבנים, חיפוי עץ או אבן. אם אתה רוצה לעשות הבחנה ברורה בין הבית הראשי לנספח, אז עיצוב זכוכית ומתכת למראה מודרני יותר יכול לקבל מראה בולט.

בנוסף לחומרים החיצוניים, הבידוד הוא גם שיקול מרכזי שכן ללא הבידוד הרלוונטי, הנספח שלכם לא יכול להיות חלל מגורים קבוע.

האם אוכל לשכור את האגף שלי?

כן, אתה יכול להשכיר את הנספח שלך, עם זאת, יש כמה דברים עיקריים שאתה חייב לקחת בחשבון.

עם עלייתה של AirB&B כדרך משתלמת לקבל הכנסה נוספת, נספח יכול להחזיר את עצמו במהירות אם תחליטו להשכיר אותו. אם אתם מתכננים לעשות זאת, עם זאת, חשוב שתקבלו את ההסכמה התכנונית הרלוונטית לשטח שניתן להשכרה.

'בדוק את תקנות ה-HOA או Co-Op Board שלך כדי לוודא שאין איסור על שכירות משנה - או כל הגבלה אחרת נגד אירוח', ממליץ דובר מ- AirBnB , 'ודא שאתה מחפש כל תקנות היתר, ייעוד, בטיחות ובריאות שעשויות לחול. לרשויות השלטון המסדירות את השימוש והפיתוח של נכסים באזורך עשויה להיות מידע שימושי על תקנות כאלה.'

בעוד שאתה יכול להשכיר את האגף שלך, לא ניתן למכור אותו בנפרד לבית הראשי.

האם אני יכול לבנות דירת סבתא בגינה שלי?

כן, אתה יכול לבנות דירת סבתא בגינה שלך, כל עוד יש לך את המקום ואתה מקבל את הרשאות התכנון הנכונות. הוספת דירת סבתא בגינה שלך יכולה להיות דרך חסכונית מאוד לעזור לבני משפחה מבוגרים וגם תוסיף ערך לבית שלך.

האם ניתן לנתק נספח?

כן, ניתן לנתק נספח. אתה יכול להמיר אסם או מוסך מנותקים לנספח או שאתה יכול לבנות בניין חיצוני בנוי בגינה שלך. עם זאת, אם אתם בונים תוספת חדשה - בין אם בנפרד ובין אם בהרחבה - מחלקות התכנון מסתכלות בצורה חיובית יותר על אלה הקרובים יותר לבית מאשר רחוקים יותר.

איך לגשת לנספח שלך?

גישה היא שיקול מרכזי בעת בניית הנספח שלך וכזה שקשור מטבעו למטרה.

השיטה הקלה ביותר היא דלת הניתנת לנעילה דרך חלק אחר של הבית הראשי, בדרך כלל המסדרון או המטבח. זה גורם לנספח להרגיש יותר כמו חלק מהבית הראשי, שיכול להיות חיובי או שלילי בהתאם לשימוש בו.

בייג '

אם אתם מתכננים להשכיר את הנספח שלכם או רוצים שתושבי הנספח שלכם יבואו וילכו בחופשיות, אז דלת חיצונית היא אופציה טובה יותר. יש הרבה רעיונות לדלת כניסה שבטוח שימשו השראה. ראוי לציין כי דלת כניסה עצמאית, לעומת זאת, הדבר ידרוש גישה עצמאית לגינה.

אפשרות מודרנית יותר היא קישור מזוגג. שביל זכוכית זה מחבר את הבית הראשי לנספח חיצוני או הרחבה ומהווה את הפשרה המושלמת, שגורמת לנספח להרגיש נפרד ועדיין יש לו את הנוחות להיות מחובר לנכס הראשי. קישור מזוגג הוא גם דרך מצוינת להגביר את האור הטבעי בבית שלך.

האם אני יכול להפוך את המוסך שלי לנספח?

כן, אתה יכול להפוך את המוסך שלך או מבנים חיצוניים אחרים לחלל נספח. עם זאת, עדיף להתייעץ עם אדריכל שכן הבניין יצטרך להתעדכן כדי לעמוד בתקנות הבנייה של בניין ראוי למגורים. 'יהיה חכם להשתמש באדריכל בעת הסבת מוסך או בניין חוץ לנספח, מכיוון שהם גם יוכלו להבטיח שההרשאות שלך נכונות', אומרת מליסה רובינסון, אדריכלית ומנהלת MW Architects .

אם אתם מתכננים להמיר את האסם שלכם לנספח, חשוב שתחקור רעיונות להמרת אסם כדי לעזור לכם להבין את הדרך הטובה ביותר לממש את החלל.

האם נספח סבתא מוסיף ערך?

כן, נספח סבתא יוסיף ערך, אחרי הכל, הוספת שטחי מגורים נוספים מכל סוג תוסיף ערך לבית שלכם. 'נספח יכול להוסיף ערך של 0K+ לנכס אם הוא נפרד לחלוטין. במיוחד מכיוון שהוא מציע את היכולת להיות Airbnb/מושכר. זה גם מביא יתרונות פנטסטיים למשפחות שמגדלות מבוגרים עם אתגרים מכיוון שהוא מציע להם תמיכה ארוכת טווח אך בקרבת מקום', אומרת Cathy Purple Cherry Purple Cherry Architects .

עם זאת, על מנת להרוויח, תצטרכו לוודא שעלות הפרויקט נמוכה מהערך המוסף. הסבת מוסך או בניין חוץ היא הדרך המשתלמת ביותר להוסיף נספח לבית שלך.